BIM應用與國內雖然僅僅10年有余，但是發展速度非常迅猛，尤其是近些年儼然已成為建筑工業化的一把利器，BIM整合建筑物的設計、施工、維運，包含設計方、施工方、建設方等多單位的巨大工作。那么，BIM到底有哪些凸顯優勢呢?

一、預先仿真建筑工程產出結果

BIM所呈現的新設計方法與流程，將建筑體以3D模型X-Y-Z幾何參數化、也可以在幾何構件上定義非幾何參數，例如:構件材料屬性、數量、單價、供應時程、供貨商、物料編號等面向對象設計模擬，可以預先模擬與查看所設計的建筑物。無論是空間使用優化、符合法規、選擇建物座向方案、預先模擬各個項目施工會面臨的錯漏、碰撞短缺細節部分，是否滿足業主的要求，尤其因應業主經常需求變動所引起的工程變更仿真，可快速精準提出解決方案。

二、3D虛擬建造模擬，減少施工錯誤，提高施工技術水準與質量

對建造階段的施工時序、定位校正、安全，物料清單預制等眾多仿真，就是將實際建造過程在計算機上的虛擬現實仿真，預警工程施工將可能面臨的錯誤、遺漏、碰撞與短缺問題。BIM技術采用全參數化設計、可整合虛擬現實、結構仿真、計算機輔助設計、計算機輔助工程材料生產與加工等創新技術，在個人計算機及相關3D軟件上協同作業，對施工中的人工、機器、物料及財務管理進行三維模擬，為所有專業方提供可控管、無破壞性、性價比高、低風險并允許反復運用可行性方法，BIM技術可以有效的提高施工技術水準，預防施工事故，減少施工成本浪費與縮短時程，強化施工過程中決策、控管能力。

三、基于BIM 3D模型物業管理營運維護平臺價值

由BIM系統建模，該模型所定義X-Y-Z空間幾何依實際比例放大，作為施工期間指導、學習、安裝、建置與流程等仿真，可有效減少錯誤的施工浪費與損失。竣工后，透過BIM模型設備管理系統功能與營運維護管理系統整合后，增加智能數據如GPS、GIS空間地理信息，可及時提供業主一系列重要信息，如強弱電設備、管線、位置、與地圖空間坐標等。業主只要智能手機，在物業管理系統上，便可利用BIM的3D峻工模型，直接查詢所有設施設備相關信息，同時自動產生經過授權的維修工單及所有設備數據。在正式工作執行前，系統可實時提供工作標準作業程序輔助技術人員實際操作。

在物業管理中，現場巡檢和抄表相關的工作計劃和路線制定，始終是業界的負擔。基于BIM模型的物業管理平臺可為業主提供最佳解決方案。依據現有的巡查檢修路線，可最佳化工作分派計劃，并利用3D效果ON-LINE預先呈現。現場技術人員以智能型手機與I-PAD，對張貼在巡回檢查點上的二維條形碼或RFID掃描讀取儀表數據，系統便自動調出3D模型，提供檢測人員更精準的信息。

在整個BIM系統的運作過程中，要求業主、設計方、監造管理方、總承包方、分包方、供應鏈所有廠商得到一致性協同機制，使用互聯網、智能手機等設備，以BIM文檔為軸心的協同管理平臺執行日常維護和管理。