BIM應用于施工變更管理的關鍵就是流程的再造，施工零變更這只是一個美好的愿景，但是將變更管理流程由傳統(tǒng)的低效、周期長、成本高改造成高效、時效性、造價的動態(tài)控制、有序管理，將更能發(fā)揮BIM的價值。

BIM在國內的興起是從設計行業(yè)開始，逐漸擴展到施工階段。究其原因，無非是設計領域離BIM的源頭——BIM模型最近，BIM建模軟件比較容易上手，建模也相對簡單;到施工階段發(fā)現(xiàn)應用起來實際落地很難，涉及領域更廣，協(xié)同配合難度也更大;進一步延伸到運維階段的BIM應用體現(xiàn)得就更明顯，實施困難更大，因為運維階段往往周期更長，涉及參與方更多更雜，國內外現(xiàn)存可借鑒經(jīng)驗更少。

BIM運維的通俗理解即為運用BIM技術與運營維護管理系統(tǒng)相結合，對建筑的空間、設備資產(chǎn)等進行科學管理，對可能發(fā)生的災害進行預防，降低運營維護成本。具體實施中通常將物聯(lián)網(wǎng)、云計算技術等將BIM模型、運維系統(tǒng)與移動終端等結合起來應用，最終實現(xiàn)如設備運行管理、能源管理、安保系統(tǒng)、租戶管理等。

BIM運維應用領域

空間管理

空間管理主要應用在照明、消防等各系統(tǒng)和設備空間定位。獲取各系統(tǒng)和設備空間位置信息，把原來編號或文字表示變成三維圖形位置，直觀形象且方便查找。如通過RFID獲取大樓安保人員位置;消防報警時，在BIM模型上快速定位所在位置，并查看周邊疏散通道和重要設備等。

其次應用于內部空間設施可視化。傳統(tǒng)建筑業(yè)信息都存在于二維圖紙和各種機電設備操作手冊上，需要使用時由專業(yè)人員去查找、理解信息，然后據(jù)此決策對建筑物進行一個恰當動作。利用BIM技術將建立一個可視化三維模型，所有數(shù)據(jù)和信息可以從模型中獲取和調用。如裝修時可快速獲取不能拆除的管線、承重墻等建筑構件的相關屬性。

設施管理

設施管理主要包括設施裝修、空間規(guī)劃和維護操作。美國國家標準與技術協(xié)會(NIST)于2004年進行了一次研究，業(yè)主和運營商在持續(xù)設施運營和維護方面耗費的成本幾乎占總成本的三分之二，這次統(tǒng)計反映了設施管理人員的日常工作繁瑣費時。而BIM技術能夠提供關于建筑項目協(xié)調一致、可計算的信息，因此該信息非常值得共享和重復使用，且業(yè)主和運營商便可降低由于缺乏互操作性而導致的成本損失。此外還可對重要設備進行遠程控制。把原來商業(yè)地產(chǎn)中獨立運行的各設備通過RFID等技術匯總到統(tǒng)一平臺進行管理和控制。通過遠程控制，可充分了解設備的運行狀況，為業(yè)主更好地進行運維管理提供良好條件。

設施管理在地鐵運營維護中起到了重要作用，在一些現(xiàn)代化程度較高、需要大量高新技術的建筑，如大型醫(yī)院、機場、廠房等，也會得到廣泛應用。

隱蔽工程管理

建筑設計時可能會對一些隱蔽管線信息不能充分重視，特別是隨著建筑物使用年限的增加，這些數(shù)據(jù)的丟失可能會為日后的安全工作埋下很大的安全隱患。

基于BIM技術的運維可以管理復雜的地下管網(wǎng)，如污水管、排水管、網(wǎng)線、電線及相關管井，并可在圖上直接獲得相對位置關系。當改建或二次裝修時可避開現(xiàn)有管網(wǎng)位置，便于管網(wǎng)維修、更換設備和定位。內部相關人員可共享這些電子信息，有變化可隨時調整，保證信息的完整性和準確性。

應急管理

基于BIM技術的管理杜絕盲區(qū)的出現(xiàn)。公共、大型和高層建筑等作為人流聚集區(qū)域，突發(fā)事件的響應能力非常重要。傳統(tǒng)突發(fā)事件處理僅僅關注響應和救援，而通過BIM技術的運維管理對突發(fā)事件管理包括預防、警報和處理。如遇消防事件，該管理系統(tǒng)可通過噴淋感應器感應著火信息，在BIM信息模型界面中就會自動觸發(fā)火警警報，著火區(qū)域的三維位置立即進行定位顯示，控制中心可及時查詢相應周圍環(huán)境和設備情況，為及時疏散人群和處理災情提供重要信息。

節(jié)能減排管理

通過BIM結合物聯(lián)網(wǎng)技術，使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便。通過安裝具有傳感功能的電表、水表、煤氣表，可實現(xiàn)建筑能耗數(shù)據(jù)的實時采集、傳輸、初步分析、定時定點上傳等基本功能，并具有較強的擴展性。系統(tǒng)還可以實現(xiàn)室內溫濕度的遠程監(jiān)測，分析房間內的實時溫濕度變化，配合節(jié)能運行管理。在管理系統(tǒng)中可及時收集所有能源信息，并通過開發(fā)的能源管理功能模塊對能源消耗情況進行自動統(tǒng)計分析，并對異常能源使用情況進行警告或標識。